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杭州市试行“房东直销”模式

发布日期:2021-09-06 10:52  浏览次数:

  近日,杭州二手房交易监管服务平台推出“个人独立挂牌房屋”功能,引起广泛关注。平台开放这个功能起到什么作用?记者采访了相关从业者和专家,带你一探究竟。

新功能力求打破传统模式


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自2016年11月首次推出“杭州二手房交易监管服务平台”以来,杭州通过系统优化、功能更新、服务升级,构建了一套完善的经纪机构及人员管理、挂牌管理、信息披露等功能。 .集功能于一体的综合管理服务平台。

杭州市房地产市场综合治理服务中心房地产市场科科长胡平利表示,该平台升级了传统的市场监管模式,实现了“从事前监管到事前、事中、事后全流程”。监管”和“从单一政府管理到政府,”“行业社会联合监管”和“从管人、管事、管行为向管平台、管数据、管信用”的三大转变。

新推出的“个人住房自主挂牌”功能,为群众自主交易提供了便捷、安全的新渠道,如住房信息发布、购房信息查询、自主交易信息匹配等。

记者开通杭州二手房交易监管服务平台发现,用户实名登记后即可使用“个人独立挂牌”模块功能。在线填写房屋对象信息、房屋所有权状况和权利人基本信息后,即可实现房屋独立挂牌。这包括填写社区、建议的销售价格以及上传房屋照片、房屋计划等。

如果您是购房者,在完成实名登记后,您可以在平台的“房源”栏目中查询个人自有房源和委托经纪人房源,还可以过滤价格、面积、户型根据自己的需要。 , 快速锁定您喜欢的房源。

值得一提的是,本平台发布的所有房源均经过杭州市房管部门的验证,并拥有唯一的统一代码和二维码进行房源验证。

据胡平利介绍,该平台不仅引导买卖双方按照规范的挂牌审核挂牌流程进行交易,还新增了用户身份智能分类功能,实现个人独立挂牌挂牌信息仅个人实名认证用户可见,经纪商无法查看。防止信息泄露,防止骚扰。

“地主直销挂牌房”突破1000套

胡平利表示,政府主管部门推出新功能的主要目的是方便群众,相当于为杭州市民提供了一个新的二手房自主交易网上官方渠道,增加了机会二手房交易。

据胡平利介绍,市区两级行政服务中心均设立了房管部门自主交易网签服务窗口。购房者与房东协商好后,可到房管网签订转让合同。该窗口提供全套合同模板和全流程指导。 . “下一步,我们将广泛收集网友的意见和相关意见和建议,进一步完善整个平台的功能。”

记者从杭州市住房保障和房地产管理局获悉,该平台的“个人独立挂牌”功能不收取任何费用。这也意味着,如果交易顺利,买卖双方可以节省可观的中介费用。目前楼主已经试过了。截至8月31日15:00,平台已独立挂牌1742套房屋,尚未成交。

据统计,截至目前,杭州二手房交易监管服务平台已实现997家经纪机构、3293家门店、9.74万人的信息实时公示;挂牌房屋共计109.4万套,涉及房屋45.18万套。

对中介市场的影响有多大?

杭州推出“房东直销”的消息一出,网友们热烈讨论:“这是个好政策,有的中介不靠谱,有的甚至利用信息不对称来吃两头。” “买过二手房的人应该都知道内容有多复杂,中间没有中介平台担保或调停,交易很难顺利完成”……

有观点认为,官方对二手房交易的干预可能会加剧房地产中介行业的洗牌,但中介机构普遍持保留态度。杭州某房产中介张姓经纪人坦言,房产中介的专业性和掌握的大量第一手信息在短期内是不可替代的。

“不同的买家有不同的需求,无论是电梯房、地铁房、楼面、采光,卖家是否有诚意卖房等等,专业的房产中介可以为买家减少不少筛选成本。”上述受访者表示。

有受访专家指出,为减少信息不对称,降低交易成本,政府部门尝试推出“房东直销”模式。初衷是好的。这一创新探索值得肯定,但效果仍需观察。

复旦大学管理学院副教授刘明宇表示,市场化房屋中介利用专业知识帮助买卖双方控制各种风险,具有独特的作用。目前,“房东直销”对中介市场的影响有限。注重质量的中介服务机构仍有发展空间。


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