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最亮的杭州在哪里?钱江新城,未来科技城,滨江,武林,黄龙。。。

发布日期:2021-11-18 09:29  浏览次数:

  杭州做证利用近日的好天气,每晚带着三脚架和相机,出没于钱江新城、钱江世纪城、滨江和未来科技城,并拍摄了一组组“夜间大片”。

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“几年前,只有杭州的钱江新城可以看到建筑的“内部”景观。现在钱江世纪城、滨江和未来科技城,甚至金沙湖、临平新城和其他地方都可以看到这样的夜景,”他说。

钱江新城夜景

随着城市的快速发展,杭州的商业和商务区也发生了深刻的“格局变化”。高层建筑中的耀眼灯光,证实了写字楼的高入住率和发达的经济活动,以及杭州新中心的迅速崛起。

钱江新城更精彩

钱江南岸和未来科技城越来越引人注目

杭州的市中心在哪里?近年来发生了什么变化?

让我们看看高层建筑的光线。

从高层建筑内部投射的光线在夜间构成一种景观效果,称为“内部穿透”。一般来说,建筑中各区域的利用率越高,“内部渗透”越强;一个区域内每栋建筑的空置率越低,“内部渗透”就越壮观。

与几年前相比,钱江新城的夜景现在更加明亮了。市民中心、莱佛士中心、财富金融中心、时代大厦等建筑的采光率可达80%左右,高德置地广场、国贸总部大楼等新建筑的采光率也可达50%以上。

站在城市的阳台上,眺望长江以南,几年前只有一束罕见的光。现在有大量的高层建筑窗户闪闪发光。虽然像杭州门这样的标志性建筑还没有投入使用,但它们已经相当城市化了。

潜江南岸夜景

在未来的科技城中,靠近创景路地铁站、欧美中心等几栋高层建筑,80%以上的窗户都是明亮的,新投入使用的橡树中心也有灯光。它们勾勒出城市西部的另一条城市天际线。

未来科技城夜景

高层建筑发出的光

它是城市成熟和经济发达的体现

高层建筑的采光被许多专家视为判断区域发展和城市发展成熟度的重要标准。

在东京的新宿,纽约的曼哈顿,首尔的Yoido。。。世界上许多发达大都市的市中心都有令人震惊的夜景。

韩国首尔Yoido的夜景

浙江工业大学的城市发展研究中心主任吴伟强说:“这样的夜景与城市经济发展有很大的关系,它反映了建筑的使用,尤其是在中央商务区。”“例如,许多人认为纽约曼哈顿的夜景特别令人震惊,因为它是世界金融中心,需要随时运作,以便与世界各地的金融市场进行沟通。高层建筑的灯光24小时不熄灭,这是城市和经济成熟和发展的体现。”

我们比较研究了杭州“内部渗透”强区商业写字楼租金和空置率的发展情况。

根据DTZ、科瑞、乐居等平台今年第三季度的数据,夜景亮丽的钱江新城空置率约为11%,是杭州空置率较低的区域之一,日均租金约为5.4元/平方米,是杭州租金较高的区域。

市区空置率低,租金高,武林商务区、黄龙商务区日均租金超过5元/平方米,与钱江新城一起,是杭州三大成熟商务区之一。

滨江区、未来科技城、潜江世纪城日均租金约为3.5元/平方米,其中未来科技城空置率较低,仅为9%左右,滨江区空置率约为15%,潜江世纪城商业办公楼较多,将占用大量土地是时候消化了。目前,空置率超过20%。

哪里的灯更亮

哪里更有可能成为城市中心

下一步,未来科技城将有杭州最高的建筑,高度近400米;钱江世纪城也将有大量商业办公楼在建,如杭州SKP、望潮中心等。未来,这些地区将有大量房屋。Af经过进一步的消化,该地区的“灯光”将更加“美丽”。

“内部渗透现象的变化反映了杭州城市发展的轨迹,”东南大学教授周益金分析道。

杭州的城市框架正在不断扩展,从一个单一的核心城市发展为多中心城市。

2016年修订的《杭州城市总体规划(2001-2020)》确定了杭州的两个主要城市中心,一个是延安路和近湖地区,另一个是钱江新城和钱江世纪城。

武林商务区摄影陈忠秋

还确定了若干城市副中心,包括未来科技城所在的西部科技创新副中心、滨江和萧山所在的江南副中心、金沙湖所在的下沙副中心和临平新城所在的临平副中心预计起飞时间。

目前,这些分中心也已成为区域性的商业和办公中心,夜景明媚,有的已成为区域性的交通枢纽和文化教育中心,服务数十万人以上。

强大的“内部”景观

它还带动了周边的房地产市场

虽然“内部透明度”强的建筑大多是商业建筑,但其亮度也会影响周边的房地产市场。

无论是杭州还是国内外其他一些城市,在商业建筑集中区周围,都会分布一些价格更高、质量更好的建筑,这些建筑的居民很多是商业建筑中的办公人员,如东方润源、新城国际、千建周边的城市之星等g新城,钱江世纪城的观赏产品和起源。

经济活动越来越活跃,对住房的需求越来越大,这自然推动了房地产市场的发展——在许多市民眼中,他们怎么会不喜欢住在一个打开窗户就能看到凉爽“灯光秀”的房子里呢?


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